Vanessa Balasoiu Immobilien
Ihre Immobilienmaklerin in Obertshausen & Umgebung
Persönlich. Transparent. Engagiert Bei uns stehen Sie im Mittelpunkt.
Denn eine Immobilie ist weit mehr als ein Haus oder eine Wohnung. Sie ist mit Erinnerungen, Wünschen und wichtigen Entscheidungen verbunden.
Deshalb legen wir großen Wert auf eine persönliche Betreuung, eine ehrliche Beratung und eine Zusammenarbeit auf Augenhöhe.
Wir möchten, dass Sie sich von Anfang an gut aufgehoben fühlen, Vertrauen aufbauen können und bei jedem Schritt wissen, dass Ihre Anliegen ernst genommen werden.
Denn für uns zählt nicht nur das Ergebnis, sondern auch der Weg dorthin.
Unternehmen
VABA IMMOBILIEN
Ein Unternehmen mit Persönlichkeit
Unsere Immobilien
380.000,00 €
141 m² | 6,5 Zimmer | 63694 Limeshain
460.000,00 €
120 m² | 4 Zimmer | 63599 Bieber
Auf Anfrage
459 m² | 2 Gästehäuser | Sounion
Verkäufer
Ihr Zuhause ist mehr als nur eine Immobilie. Es ist ein wertvolles Gut, verbunden mit persönlichen Erinnerungen. Deshalb nehmen wir uns Zeit, auf Ihre individuellen Wünsche & Bedürfnisse einzugehen und eine maßgeschneiderte Verkaufsstrategie zu entwickeln.
Von der professionellen Wertermittlung und Exposé-Erstellung bis hin zu Marketing, Fotografie, Videografie, 360°-Rundgängen und Drohnenaufnahmen kümmern wir uns um eine überzeugende Vermarktung – für einen erfolgreichen Abschluss.
Eine vertrauensvolle Geschäftsbeziehung zum Eigentümer ist uns besonders wichtig
Käufer
Es war schon immer Ihr Traum, eine eigene Immobilie zu besitzen? Der Kauf eines Eigenheims ist eine wichtige Entscheidung. Deshalb nehmen wir uns Zeit für eine professionelle Beratung.
Mit unserer langjährigen Erfahrung und Marktkenntnis im Rhein-Main-Gebiet helfen wir Ihnen, die passende Immobilie zu finden und einen marktgerechten Preis zu zahlen.
Bei VaBa Immobilien profitieren Sie zudem von unserem Zugang zu Immobilien, die nicht öffentlich online angeboten werden. Wir gehen auf Ihre persönlichen Wünsche & Bedürfnisse ein und begleiten Sie während des gesamten Kaufprozesses – von der Auswahl der passenden Immobilie über die Preisverhandlung bis hin zum Notartermin.
Mit uns zum Schlüssel für Ihr neues Zuhause
Professionelle Immobilienberatung
Mit unserer Expertise stellen wir sicher, dass Sie den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie erzielen – fair, transparent und marktorientiert. Zu Beginn unserer Zusammenarbeit ermitteln wir gemeinsam den optimalen Verkaufswert Ihrer Immobilie.
Unser Immobilienbüro erstellt Ihnen im Rahmen eines Verkaufsauftrags gerne kostenfrei eine professionelle Immobilienbewertung, um den Verkauf erfolgreich zu gestalten.
Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie unabhängig ermitteln lassen, ohne einen Verkaufsauftrag zu erteilen? Auch das ist selbstverständlich möglich. Eine unverbindliche Immobilienbewertung ist eine separate Dienstleistung und wird je nach Art, Größe und Aufwand der Immobilie berechnet.Faktoren zur Wertermittlung Ihrer Immobilie
Lage
Die geografische Lage ist oft der wichtigste Faktor. Faktoren wie die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätzen und die allgemeine Infrastruktur spielen eine große Rolle.
Größe & Grundriss
Die Gesamtfläche der Immobilie (Wohnfläche, Grundstücksgröße) sowie der Grundriss beeinflussen den Wert erheblich. Eine gut durchdachte Raumaufteilung erhöht die Attraktivität und den Marktwert.
Baujahr & Zustand
Das Alter des Gebäudes sowie der bauliche Zustand sind entscheidend. Eine modernisierte oder gut erhaltene Immobilie hat in der Regel einen höheren Wert als eine sanierungsbedürftige.
Marktentwicklung & Vergleichswerte
Die aktuelle Marktlage, also Angebot und Nachfrage, sowie die Preise vergleichbarer Immobilien in der Umgebung (Vergleichswertverfahren) sind ebenfalls wichtige Bewertungsgrundlagen.
Rechtliche Rahmenbedingungen
Der Wert wird durch baurechtliche Gegebenheiten beeinflusst, darunter Nutzungsrechte, Bebauungspläne oder Belastungen wie Denkmalschutz oder Grunddienstbarkeiten.
Energieeffizienz
Der Energieverbrauch und die Energieeffizienz eines Gebäudes (z.B. durch eine gute Isolierung oder erneuerbare Energien) sind für Käufer zunehmend ein Kriterium. Ein energieeffizientes Gebäude kann einen höheren Preis erzielen.
Wir beraten Sie rund um das Thema Immobilien
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