Vanessa Balasoiu Immobilien
Persönlich. Transparent. Engagiert.
VaBa Immobilien steht für eine individuelle Betreuung rund um Ihre Immobilie. Mit meiner Erfahrung in der Immobilienbranche begleite ich Eigentümer beim Verkauf und unterstütze Suchende dabei, die passende Immobilie zu finden.Mein Anspruch ist es, Ihnen mit Fachwissen, Marktkenntnis und persönlichem Einsatz eine sichere und erfolgreiche Immobilienentscheidung zu ermöglichen.
Warum VaBa Immobilien?
Ihre Immobilie ist mehr als nur ein Objekt. Sie verbindet Erinnerungen, Wünsche und wichtige Entscheidungen. Deshalb nehme ich mir Zeit, Ihre persönliche Situation zu verstehen und entwickle gemeinsam mit Ihnen die passende Strategie für Verkauf oder Kauf.
Mein Service für Sie
✓ Persönliche Beratung
Individuell, ehrlich und auf Augenhöhe.
✓ Professionelle Immobilienbewertung
Eine realistische Einschätzung des Marktwertes als Grundlage für Ihren erfolgreichen Verkauf.
✓ Hochwertige Vermarktung
Mit einer ansprechenden Präsentation und gezielten Marketingmaßnahmen.
✓ Persönliche Begleitung
Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.
Unsere Dienstleistung auf einem Blick:
individuelle, kompetente Beratung und umfassende Betreuung
Fachgerechte Wertermittlung Ihrer Immobilie
Analyse der aktuellen Marktlage und Trends
Zielgerichtetes Marketing und professionelle Werbung für eine optimale Vermarktung Ihrer Immobilie
Erstellung hochwertiger Exposés
Vermittlung und Koordination zwischen Verkäufer und Käufer
Organisation und Durchführung von Besichtigungsterminen
Professionelle Verhandlungsführung
Begleitung und Unterstützung bis zum erfolgreichen Notartermin
Unternehmen
Vanessa Balasoiu Immobilien ist ein Full-Service-Maklerunternehmen aus Obertshausen im Kreis Offenbach.
Die junge Gründerin des Unternehmens beschreibt ihre Vision wie folgt: „Wenn Du etwas mit voller Leidenschaft & Inspiration machst, wirst Du glücklich & erfolgreich in deinem Job sein. Mein Ziel ist es, Menschen nicht nur eine Immobilie zu vermitteln, sondern ein echtes Zuhause – einen Ort, an dem sie sich geborgen fühlen und ankommen können. Als leidenschaftliche Maklerin begleite ich meine Kunden mit Herz, Engagement und Fachwissen auf dem Weg zu ihrem persönlichen Wohntraum.“
Vanessa Balasoiu ist seit 2013 in der Immobilienbranche tätig. Bereits im Alter von 21 Jahren arbeitete sie freiberuflich für renommierte Immobilienunternehmen in Frankfurt.
Mit ihrer langjährigen Erfahrung, fundierten Marktkenntnis und Leidenschaft für Immobilien hat sie ihr eigenes Unternehmen gegründet und ihre Weiterbildung zur geprüften Immobilienmaklerin (IHK) erfolgreich abgeschlossen.
Verkäufer
Die Wahl des richtigen Immobilienmaklers für den Verkauf Ihrer Immobilie ist eine der wichtigsten Entscheidungen, die Sie treffen können. Sie kann den Unterschied ausmachen, ob Ihr Haus monatelang zu einem überhöhten Preis auf dem Markt bleibt oder ob es schneller zu einem fairen Kaufpreis verkauft wird.
Ihr Zuhause ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein wertvolles Gut, das mit persönlichen Erinnerungen verbunden ist. Der Verkauf kann daher eine emotionale Herausforderung darstellen, besonders in dem heutigen anspruchsvollen Marktumfeld.
Deshalb nehmen wir uns in unseren ersten Beratungsgesprächen die Zeit, auf Ihre individuellen Wünsche & Bedürfnisse einzugehen. Unsere Strategie hat sich als äußerst effektiv erwiesen und führt nachweislich zu besseren Ergebnissen.
Um Ihre Immobilie erfolgreich zu verkaufen, übernehmen wir für Sie die Erstellung des Exposés in Form von Marketing, Werbung, Internetpräsenz, Fotografie, Videografie, virtuellen 360°-Rundgängen und Drohnenaufnahmen.
All diese und viele weitere Details sind entscheidend, um den Unterschied zwischen einem erfolglosen Verkauf und einem erfolgreichen Abschluss zu erzielen.
Eine vertrauensvolle Geschäftsbeziehung zum Eigentümer ist uns besonders wichtig
Käufer
Es war schon immer Ihr Traum, eine eigene Immobilie zu besitzen? Der Kauf eines Eigenheims ist eine wichtige Entscheidung in Ihrem Leben. Deshalb nehmen wir uns viel Zeit für eine professionelle Beratung. Mit unserer langjährigen Erfahrung im Rhein-Main-Gebiet und unserem Fachwissen machen wir den Unterschied, sodass Sie nicht nur die richtige Immobilie finden, sondern auch einen marktgerechten Preis zahlen.
Bei VaBa Immobilien verfügen wir nicht nur über umfassende Marktkenntnisse, sondern haben auch Zugang zu Immobilien, die nicht auf dem Markt online sind. Wir gehen auf Ihre persönlichen Bedürfnisse und Wünsche ein, um das perfekte Zuhause für Sie zu finden. Sobald Sie sich für eine unserer Immobilien entschieden haben, vertreten wir Sie während des gesamten Kaufprozesses, verhandeln den bestmöglichen Kaufpreis und begleiten Sie bis zum Abschluss beim Notar.
Mit uns zum Schlüssel für Ihr neues Zuhause
Bewertung
Mit unserer Expertise stellen wir sicher, dass Sie den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie erzielen – fair, transparent und marktorientiert. Zu Beginn unserer Zusammenarbeit ermitteln wir gemeinsam den optimalen Verkaufswert Ihrer Immobilie.
Unser Immobilienbüro erstellt Ihnen im Rahmen eines Verkaufsauftrags gerne kostenfrei eine professionelle Immobilienbewertung, um den Verkauf erfolgreich zu gestalten.
Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie unabhängig ermitteln lassen, ohne einen Verkaufsauftrag zu erteilen? Auch das ist selbstverständlich möglich. Eine unverbindliche Immobilienbewertung ist eine separate Dienstleistung und wird je nach Art, Größe und Aufwand der Immobilie berechnet.
Faktoren zur Wertermittlung Ihrer Immobilie
Lage
Die geografische Lage ist oft der wichtigste Faktor. Faktoren wie die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätzen und die allgemeine Infrastruktur spielen eine große Rolle.
Größe & Grundriss
Die Gesamtfläche der Immobilie (Wohnfläche, Grundstücksgröße) sowie der Grundriss beeinflussen den Wert erheblich. Eine gut durchdachte Raumaufteilung erhöht die Attraktivität und den Marktwert.
Baujahr & Zustand
Das Alter des Gebäudes sowie der bauliche Zustand sind entscheidend. Eine modernisierte oder gut erhaltene Immobilie hat in der Regel einen höheren Wert als eine sanierungsbedürftige.
Marktentwicklung & Vergleichswerte
Die aktuelle Marktlage, also Angebot und Nachfrage, sowie die Preise vergleichbarer Immobilien in der Umgebung (Vergleichswertverfahren) sind ebenfalls wichtige Bewertungsgrundlagen.
Rechtliche Rahmenbedingungen
Der Wert wird durch baurechtliche Gegebenheiten beeinflusst, darunter Nutzungsrechte, Bebauungspläne oder Belastungen wie Denkmalschutz oder Grunddienstbarkeiten.
Energieeffizienz
Der Energieverbrauch und die Energieeffizienz eines Gebäudes (z.B. durch eine gute Isolierung oder erneuerbare Energien) sind für Käufer zunehmend ein Kriterium. Ein energieeffizientes Gebäude kann einen höheren Preis erzielen.
Methoden für eine präzise Immobilienbewertung
Bei der Bewertung Ihrer Immobilie setzen wir auf die bewährten drei klassischen Verfahren:
Vergleichswertverfahren
Dieses Verfahren kommt vor allem bei unbebauten Grundstücken und Eigentumswohnungen zum Einsatz. Der Wert wird auf Basis von Verkaufspreisen vergleichbarer Objekte in der gleichen Lage ermittelt. Perfekt für den Verkauf oder Kauf von Grundstücken und Eigentumswohnungen.
Sachwertverfahren
Dieses Verfahren wird häufig für selbstgenutzte Einfamilienhäuser angewendet. Dabei wird der Wert des Hauses anhand der Baukosten, des Grundstückswerts sowie des Zustands und Alters des Gebäudes ermittelt. Ideal für den Verkauf oder die Bewertung von Eigenheimen.
Ertragswertverfahren
Für Mehrfamilienhäuser oder vermietete Bürogebäude wird das Ertragswertverfahren genutzt. Hierbei wird der Wert auf Basis der zukünftigen Mieteinnahmen berechnet. Besonders geeignet für Immobilien, die Einnahmen generieren, wie etwa Mietobjekte.
Wir beraten Sie rund um das Thema Immobilien
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